Mededelingen van de commissies

Heeft U een e-mail voor het dorpsoverleg klik hier

Dorpsoverleg Egchel

Linskesweg 5 5987 AC EGCHEL

tel: 077-3076992

e-mail: brummansj@home.nl

Website: www.egchel.net

Verslag informatieavond gemeente Helden van 25 november 2008

De avond is in twee gedeeltes opgesplitst:

Ontwikkeling van de woningbouw in Egchel-Hook.
De ontwikkelingen in het buitengebied van Egchel.

Inleiding door Piet Delissen, voorzitter Dorpsoverleg:

Voor de pauze zullen de ontwikkelingen op korte termijn besproken worden, namelijk de woningbouw, de ontwikkeling hiervan en de start van het bouwen in Egchel-Hook.

Na de pauze komt het landbouwontwikkelingsgebied aan de orde en hoe dit ingevuld gaat worden.

Peter Fleuren, wethouder:

Voor de pauze is er een powerpointpresentatie over hoe de woningen er uit komen te zien en waar ze liggen in Egchel-Hook.

Na de pauze komt het verplaatsen van landbouwbedrijven dicht bij de kern richting Egchel-Heide aan bod. De nertsenfarm wordt niet uitgebreid, omdat dit al volledig benut is. Men moet vooral denken aan varkenshouderijen, eventueel kippenhouderijen.

Het uitgangspunt is: Egchel moet er beter op worden.

Ontwikkeling van de woningbouw in Egchel-Hook.

Presentatie door Hans Maessen, projectleider Omgevingsontwikkeling gemeente Helden.

Fase 2 van Egchel-Hook is inmiddels bouwrijp. Hier zijn 56 woningen gepland:

- Mulleners Vastgoed: 26 woningen

- Jale Advies Beheer BV: 6 woningen

- Janssen Bouw Helden: 5 woningen

- 6 Starters (CPO): 6 woningen

- Kavels Vestjens: 4 woningen

- Vrij uitgeefbare kavels gemeente Helden: 9 woningen in fase 2

Fase 3: Het vaststellen van het inrichtingsplan voor fase 3 van Egchel-Hook zal volgend jaar plaats vinden.

Voor de kavels van gemeente Helden staat de loting in januari 2009 gepland voor mensen die hiervoor ingeschreven staan. Zij worden op de hoogte gebracht via mailing en advertentie.

Ruimte voor ruimte: er zijn 2 woningen gepland op locatie Aarts (Gielenhofweg) en 5 op locatie Gielenhofweg. Hier is er al één van verkocht.

Presentatie woningbouw

Jale Advies Beheer BV

Aan de Muldersweg worden 6 compacte woningen gebouwd voor mensen die kleiner willen wonen (patiowoningen). Alle voorzieningen zijn op de begane grond. Op de bovenverdieping is ruimte voor een extra slaapkamer. De woningen kunnen nu al ter plekke bekeken worden. De oplevering is eind eerste kwartaal 2009 gepland.

Mulleners Vastgoed

Mulleners Vastgoed heeft 26 woningen gepland, waarvoor deze week de bouwvergunning wordt afgegeven.

Soort woningen en prijs:

7 vrijstaande woningen met 4 slaapkamers, prijs vanaf € 327.000,--.

5 comfortwoningen (2-onder-1 kap), prijs vanaf € 249.000,--.

4 halfvrijstaande woningen met op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een zolder, prijs vanaf € 239.000,--.

10 comfortwoningen (patiowoningen): 0-treden woning (voorzieningen op begane grond), prijs vanaf € 237.000,--.

Men kan documentatie over deze woningen opvragen op www.mullenersvastgoed.nl.

Janssen Bouw Helden

5 ruim opgezette woningen waarvan 3 vrijstaand en 2 halfvrijstaand.

Informatie over deze woningen is te vinden op www.aelmans.com of www.funda.nl.

De starterswoningen: de toekomstige bewoners hebben zich verenigd (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap): ze gaan zelf naar een architect en geven de opdracht. Om dit soort initiatieven te stimuleren is er een extra subsidie door de provincie verstrekt; vooral voor de kosten in het voortraject.

Vragen vanuit publiek:

V: Het door de bewoners van de Hoekerstraat aangelegde afwateringskanaaltje naar de Jacobusstraat is gedeeltelijk gedicht vanwege het plan Egchel-Hook. Hoe zit het nu met het afvoeren van overtollig water?

A: Gemeente Helden zal dit bekijken en zoeken naar een oplossing.

V: Hoe zit het met seniorenhuurwoningen?

A: Huurwoningen komen in fase 3 aan bod. Begin volgend jaar wordt fase 3 definitief ingevuld. Fase 3 is van gemeente Helden: er is een grote kans dat hier huurwoningen gepland zullen worden.

V: Wanneer wordt het waterbassin (retentiebekken) aangepast? Het water blijft er lang in staan; dit is gevaarlijk voor kinderen en kan in de toekomst ongedierte aantrekken.

A: Het waterbassin zal worden opgehoogd, zodat het water snel weg kan. Er zullen in Egchel-Hook geen nieuwe bekkens bijkomen; het overtollig water zal in de toekomst rechtstreeks naar een ander gebied afgevoerd worden. Ook het huidige waterbekken zal verdwijnen.

V: Bij het waterbekken in Egchel-Hook is er sprake van slecht onderhoud.

A: Dit zal morgen (26 november) opgepakt worden. Er is niets aan dit waterbekken gedaan in verband met de toekomstige plannen voor Egchel-Hook. De bedoeling is om dit dan totaal aan te pakken.

De wethouder zegt toe dat er morgen naar gekeken wordt en dat er iets aan gedaan zal worden.

Aan de afwatering van Egchel-Hook zal na de pauze aandacht geschonken worden.

De ontwikkelingen in het buitengebied van Egchel.

Inleiding Piet Delissen:

Dorpsoverleg Egchel is pas vrij recent geïnformeerd over de ontwikkeling van het buitengebied. Op maandag 11 november is een delegatie van het Dorpsoverleg naar de commissievergadering van gemeente Helden geweest op uitnodiging van deze commissie.

De plannen zijn in de commissie Ruimtelijke Ordening van het Dorpsoverleg besproken en men staat er in principe positief tegenover maar wel met kritische kanttekeningen.

Wethouder Peter Fleuren:

De doelstelling van de gebiedsontwikkeling is dat Egchel er beter van moet worden, zowel wat betreft wonen, werken en leven.

Presentatie door Armand Gerrits, Afdeling Omgevingsontwikkeling.

Het plan voor gebiedsontwikkeling Egchel is gericht op 2015-2021.

*Wonen: Gemeente Helden wil zelf een grote woningbouwlocatie verwerven, zodat de gemeente dan zelf druk op de woningbouw kan uitoefenen.

*Leven: Voor Egchel zowel de school als het verenigingsleven behouden.

*Werken: veebedrijven hebben weinig tot geen uitbreidingsmogelijkheden; zij aarden beter op een duurzame plek dan op een plek met beperkingen.

Landbouwontwikkelingsgebied (LOG).

De gemeente is bezig met gronden te verwerven op Egchel-Heide. Er wordt een klein gebied van het totale LOG door de gemeente aangekocht. Hierop komen maximaal 6 “gewone” bedrijven en zeker géén megabedrijven. Op de eerste plaats kunnen zich hier bedrijven vestigen die nu knelpunten vormen in Egchel. Aansluitend alleen bedrijven uit de regio Peel en Maas.

Vóór de aanleg zal er rekening worden gehouden met verkeer, geur, groen, lucht landschap en duurzaamheid. Er zal ook zeker rekening gehouden moeten worden met de waterproblematiek van de kern Egchel; bijv. om dit water terug te brengen naar vroeger gelegen vennen.

Ook zullen er gelijktijdig landschappelijke aanpassingen plaatsvinden voor buitenrecreatie zoals wandelen..

Nu aan de orde:

Aankoop van gronden voor het LOG (24 ha). Daarna volgt de uitwerking en de inrichting van het LOG in overleg met de Egchelse inwoners.

Tevens is er een optie voor aankoop van grond genomen voor woningbouw op het gebied tussen Linskesweg, Gielenhofweg, Roggelseweg en Jacobusstraat. De beslissing tot definitieve aankoop zal eind 2009 genomen worden in overleg met de Egchelse inwoners.

Tussen het LOG en de kern Egchel zal een gebied gecreëerd worden voor water, recreatie en groen.

Bij de invulling van het LOG staat de kwaliteit van de kern Egchel voorop.

Dit alles moet nog door de gemeenteraad en het college goedgekeurd worden.

Het LOG zal worden aangepakt als een klein bedrijvengebied. De gemeente beslist en bepaalt wat er komt en onder welke voorwaarden. De bedrijven die er zullen komen zijn gezinsbedrijven.

De gemeente koopt de grond aan: de voorwaarden voor invulling zullen samen met het Dorpsoverleg en de Egchelse inwoners bepaald worden.

Opmerking wethouder Fleuren: Als mensen die in het buitengebied wonen specifieke vragen hebben, dan hiervoor de gemeente benaderen.

Opmerkingen vanuit het Dorpsoverleg:

- invulling LOG: de gemeente moet duidelijk aangeven hoe groot nu en in de toekomst de afstand is tot de kern Egchel;

- Er behoort een robuuste groene zone te komen tussen de kern Egchel en het LOG;

- Alleen gezinsbedrijven in het LOG;

- De verkeersveiligheid van het gebied moet gegarandeerd worden;

- Er zal een goed overleg met de betrokkenen moeten plaatsvinden;

- Tegelijkertijd met de inrichting van het gebied rekening houden met de waterproblematiek van de kern Egchel (zodat tevens ook rekening gehouden kan worden met de aanleg van het voetgangerspad op de Jacobusstraat).

Vragen vanuit publiek:

V: Het probleem van het water moet nu eigenlijk al tijdelijk worden opgelost. Hoe gaat de gemeente dit aanpakken?

A: Er wordt een stuwtje gemaakt richting de Jacobusstraat in de Egchel-Hookerbeek. Dit gebeurt met goedkeuring van het waterschap.

V: De bewoners van de Jacobusstraat willen duidelijkheid over:

*Er is een mondelinge overeenkomst dat de bomen aan de achterkant van de Jacobusstraat aan de aanwonenden worden overgedragen;

*Het stuwtje is slechts een tijdelijke oplossing;

*Voetgangerspad.

A: Er kan hier een gebiedsafspraak over gemaakt worden: de beek overkluizen, hierover het voetgangerspad met een duidelijke afscheiding tussen de weg en het voetgangerspad.

V: Waarom wordt het nieuwe woongebied niet aan de overkant van de Jacobusstraat gepland; dan kun je een echte kern vormen met de school en de kerk in het midden.

A: De provincie heeft strikte grenzen aan kernen gesteld. Van de provincie is toestemming verkregen om aan de Gielenhofweg (tussen Linskesweg en Roggelseweg) te bouwen, aangezien hier ook al woningen liggen.

In de afweging over de woningbouw zal meegenomen worden of er aan de overkant van de Jacobusstraat gebouwd kan en mag worden.

V: Er gaan 3 Egchelse bedrijven naar het LOG; dus blijft er nog ruimte over voor 7 extra bedrijven die hier naar toe kunnen.

A: Er komen maximaal 6 bedrijven en indien nodig minder. Indien 7 bedrijven belangstelling hebben om zich hier te vestigen, dan kunnen ze hier niet allemaal terecht.

De procedure voor de ontwikkeling van dit gebied wordt komend voorjaar in werking gesteld.

V: De gemeente stelt voorwaarden aan het LOG; komt er dan ook een verbod op de bouw van windmolens?

A: Op dit gebied komen géén windmolens; een biovergistingscentrale is wel een mogelijkheid.

V: Waarom kan het LOG niet richting de Schorf?

A: Een LOG mag alleen in een door de provincie aangewezen gebied; dit is in de Reconstructiewet vastgesteld en door de gemeente niet te wijzigen.

V: Waarom zijn er geen andere gebieden aangewezen voor het LOG (bijv. de Schorf)?

A: Dit staat in de motivatie van de provincie; de gemeente heeft de Schorf aangedragen als zoekgebied maar de provincie heeft dit niet opgenomen.

V: Is er een beperking op het aantal dieren per bedrijf?

A: Er is besloten dat er per bedrijf ongeveer 500 zeugen en 4000 varkens zullen zijn. Als blijkt dat er te veel dieren in het gebied komen, dan komen er minder bedrijven.

V: Zijn er al concrete plannen voor en gronden verworven voor de afwatering, het LOG, de recreatie en de groene strook?

A: Er zijn nog geen gronden verworven; Aan de plannen wordt gewerkt om te kijken waar en hoe dit het beste aangepakt kan worden.

V: Zijn de aankopen al in een vergevorderde staat?

A: Er is een optie genomen voor 1 jaar, maar er heeft nog geen aankoop plaats gevonden.

V: Waarom wordt het ontwikkelen van woningbouw aan de overkant van de Jacobusstraat niet bekeken?

A: Wethouder Fleuren zegt toe de argumenten op een rij te zetten waarom niet.

Uiteindelijk beslist de gemeente waar uitbreiding komt. De gemeente heeft nu de mogelijkheid om gronden te verwerven voor zowel woningbouw als het LOG.

Het plan voor het LOG is doorgerekend met 6 nieuwe bedrijven.

De kwaliteit van de woonomgeving Egchel blijft gewaarborgd; mocht dit toch niet zo zijn dan zijn er voldoende mogelijkheden (bijv. innovatie) om dit toch te realiseren.

Indien nodig dan komen er minder bedrijven.

NB: voor persoonlijke vragen of situaties kunt u contact opnemen met de betreffende ambtenaren:

Egchel-Hook: Hans Maessen

Gebiedsontwikkeling/LOG: Armand Gerrits

Afdeling Omgevingsontwikkeling

Tel.: 077-3066671

Piet Delissen bedankt iedereen voor zijn aanwezigheid en inbreng.

Marianne Brummans,

Notuliste.

Verslag informatieavond gemeente Helden van 11 december 2008

Piet Delissen, voorzitter Dorpsoverleg Egchel, heet alle aanwezigen van harte welkom op deze tweede infoavond over de gebiedsontwikkeling van Egchel.

Burgemeester Mat Vestjens deelt mee dat het raadsvoorstel tot gebiedsontwikkeling Egchel op 15 december in de commissie Economie en Omgeving komt en op 22 december behandeld wordt in de raadsvergadering.

Deze avond is vooral georganiseerd zodat men tot een goede en adequate besluitvorming komt.

Inleiding door wethouder Peter Fleuren:

De keuze voor Egchel-Heide als zoekgebied is bepaald in de reconstructiewet die is vastgesteld door de Tweede Kamer omdat dit een van de meest geschikte gebieden is.

Gemeente Helden heeft snel actie moeten ondernemen omdat een bedrijf aan de Roggelseweg wilde uitbreiden (dit bedrijf was reeds in het bezit van de juiste vergunningen); daarom heeft de gemeente een contract met de eigenaar afgesloten om voorlopig niet te bouwen. Nieuwbouw van de varkenshouderij zo namelijk betekenen dat het eventuele nieuwe woongebied in gevaar komt.Tevens betekent deze nieuwbouw een verslechtering van het woon- en leefklimaat van de kern Egchel.

Ook wil de gemeente een groot deel van het LOG in handen krijgen; de gemeente kan dan het LOG inperken en zorgen dat dit verder van de kern Egchel blijft. De gemeente kan dan ook zelf eisen stellen aan de te vestigen bedrijven, bijv. aan milieueisen.

Er zal nu gekozen moeten worden of de gemeente de gronden in het LOG zelf zal verwerven of niet. Indien hiervoor niet gekozen wordt, dan heeft de gemeente geen controle over de bedrijven in het LOG en zal het hele aangewezen LOG-gebied benut mogen worden.

Keuze en afweging LOG

Volgens Pol (provinciaal ontwikkelingsplan Limburg) en reconstructieplan.

*Doel:

Behoud en versterken economische positie landbouw, herstellen en verdiepen bijdrage landbouw voor kwaliteit van omgeving

*Specifiek voor intensieve veehouderijen:

-verdergaande concentratie en clustering productieomvang in duurzame gebieden stimuleren;

-geleidelijke afbouw op minder duurzame locaties elders stimuleren.

*Gemeenten kunnen zoekgebieden nader begrenzen en besluiten om nieuwvestiging al dan niet toe te staan.

*Nadrukkelijk niet toegestaan LOG’s buiten de zoekgebieden vast te stellen.

Het provinciaal beleid biedt bedrijven de ruimte, maar wel daar waar ze de ruimte hebben.

In de reconstructiewet staat dat men een LOG wel mag inperken, maar niet groter maken.

De Schorf is door de gemeente aangedragen als zoekgebied, maar is in het reconstructieplan afgevallen

Locatie toekomstige woningbouw

Contourenbeleid provincie

Pol-herziening bevat voorwaarden rode ontwikkeling buiten contour:

*regulier toelaatbaar op de betreffende plek.

*ontwikkeling aansluitend aan de bestaande of verbale contour of binnen een lint of cluster.

*geen aantasting aanwezige basiskapitaal.

*maatregelen goede landschappelijk, natuurlijke, cultuurhistorische inpassing.

*ontwikkeling is bijdrage in groter verband.

De conclusie is: de Jacobusstraat is niet geschikt vanwege aantasting landschappelijke kwaliteit (grootschalig open ontginningsgebied).

Beleidskaders

Er zijn 8 kaders: binnen die kaders wil de gemeente zowel het LOG als de toekomstige woningbouwlocatie laten uitvoeren.

1. De leefbaarheid in de kern Egchel staat voorop; de kwaliteit van woon- en leefklimaat moet beter worden.

2. Verplaatsen van bedrijven naar het LOG.

3. De raad stelt zowel de startnotitie plan-mer (Milieu effecten rapportage), de uitkomst van de mer-studie als de structuurvisie vast.

4. Verplaatsers moeten knelpunten oplossen en uit de regio Peel en Maas komen. Twee bedrijven uit Egchel krijgen voorrang in het LOG, waar ruimte is voor maximaal zes nieuw te vestigen intensieve veehouderijen; nieuwvestiging voor nertsbedrijven is uitgesloten in het LOG.

5. De uitwerking van het LOG en de woningbouw vindt plaats in overleg met de inwoners van Egchel. Tussen de noordelijke grenslijn van het LOG en de kern worden geen nieuwvestiging intensieve veehouderijen of nertsenbedrijf toegelaten.

6. Financiële onderbouwing grondexploitatie naar de raad bevat een uitwerking van het LOG en de woningbouwlocatie met voorgaande beleidskaders.

7. Woningbouwlocatie: ruimte voor particulier opdrachtgeverschap (zelfsturing).

8. Binnen zes maande komt een voorstel aan de bewoners van Egchel voor het opstellen van een Dorpsontwikkelingsprogramma (DOP): een visie op de toekomst van het dorp tot 2025.

Ad. punt 3: Voor de plaatsen in het LOG stelt de gemeente milieueisen; aan de hand daarvan bepaalt de gemeente hoe groot een bedrijf mag worden.

Ad. punt 5: Als de gemeente het zoekgebied inperkt, dan wordt het overblijvende gebied automatisch verwevingsgebied waar nieuwbouw bedrijven is uitgesloten.

Ad. punt 8: Het DOP is een visie van de inwoners van Egchel zelf voor Egchel tot ongeveer 2025.

Hierin zal onder meer in komen te staan wat de behoefte is aan woninggroei om het dorp te laten ontwikkelen en de voorzieningen (o.a. de basisschool) te behouden.

Vragen vanuit de bevolking:

V: Waarom worden er 6 nieuwe bedrijven gevestigd op de plaats waar de wind altijd vandaan komt, dus waarom niet op een andere locatie?

A: Zonder de kwaliteit van de kern Egchel aan te tasten is er ruimte voor 6 nieuwe bedrijven, naast de 4 die er reeds in dit gebied liggen.

V: Waarom is er in het LOG niet uitsluitend plaats voor Egchelse bedrijven?

A: Er liggen in de regio Peel en Maas ongeveer 10 tot 12 bedrijven niet goed. Er wordt ook gekeken op andere plekken maar Egchel-Heide is het meest kansrijke gebied.

V: Als er nu al een besluit genomen wordt en pas later zekerheid is dat er geen geuroverlast komt, hoe zit dat?

A: Dat is een opdracht die aan de gemeenteraad wordt meegegeven: de milieulijn (geurlijn) wordt gegarandeerd buiten de kern gehouden. Dit wordt door een onafhankelijke commissie beoordeeld.

V: Stel dat de geur toch de overhand krijgt, wat dan?

A: Er komen maximaal 6 bedrijven; als de geurlijn dan toch bij de kern Egchel komt, dan komen er minder bedrijven; de garantie is dat Egchel er niet slechter op wordt. De geurlijn staat vast.

Indien een bedrijf door uitbreiding toch over de geurlijn komt, zal dat bedrijf moeten innoveren om de geur in te perken.

V: Waarom is de Schorf afgewezen als zoekgebied?

A: Door de provincie is bepaald dat dit een landschappelijk open gebied moet blijven.

De Heibloemseweg is wel aangewezen als zoekgebied.

V: Als er geen LOG komt wat is dan de belasting voor Egchel?

A: Het bedrijf aan de Roggelseweg heeft een milieu- en bouwvergunning en kan hier dus gaan beginnen. De andere 2 bestaande bedrijven kunnen op de huidige plaats nog uitbreiden met nieuwe technieken.

Als er geen LOG komt wordt de belasting op de kern groter en de kern Egchel heeft geen verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

V: Waarom is het Egchelse LOG meer aantrekkelijk dan andere gebieden in de regio Peel en Maas en betreft dit dan economische motieven?

A: In 2006 zijn de kaders voor de zoekgebieden voor LOG’s nader onderzocht. Er waren 11 zoekgebieden waarvan er maar 2 of 3 voldoende ruimte boden.

V: Wat als de behoefte aan woningbouw niet zo groot is, als het te verwerven gebied hiervoor? Worden er dan meer bedrijven in het LOG gebouwd om de financiën te dekken?

A: De geurlijn blijft gegarandeerd buiten Egchel. Dit wordt allemaal vastgelegd binnen de 8 genoemde beleidskaders.

V: Het grote probleem is de stankoverlast van de nertsenfarm. Kan hier niet iets aan gedaan worden?

A: In de Tweede Kamer is nog steeds de discussie gaande over het al dan niet afschaffen van nertsenhouderijen. Als gevolg hiervan zijn er nog geen normen voor nertsen in het kader van de Wet geurhinder veehouderijen. Als er in Den Haag een besluit genomen wordt, dan kan de gemeente actie ondernemen.

V: Wordt bij de stankbelasting zowel het LOG als de nertsenfarm meegenomen in het plan-mer?

A: Als er normen komen voor de nertsenfarm, dan wordt de nieuwe norm berekend; is deze te hoog dan zullen de bedrijven de geurbelasting terug moeten brengen.

In de huidige situatie liggen zowel bedrijven als de nertsenfarm dicht bij de kern.

Het college geeft de garantie dat het beter wordt als er een ingeperkt LOG komt.

V: Als de bedrijven niet verplaatst worden dan zit de nieuwe bouwlocatie in de geurcirkel.

A: Dan komt er geen nieuwe bouwlocatie.

V: Wat als het LOG niet wordt aangewezen?

A: De doelstelling van het reconstructieplan is verplaatsing van bedrijven die in de kernrandzone dan wel in een natuurgebied (extensiveringsgebied) liggen. Met als doel ruimte voor de natuur en ruimte voor de kernen en ruimte voor de bedrijven die nog willen uitbreiden.

Het zoekgebied als zodanig blijft. Gemeentes mogen keuzes maken in het aanwijzen van het LOG en dit binnen het zoekgebied kleiner maken. Als de gemeente geen LOG heeft aangewezen, dan mogen in het hele zoekgebied bedrijven komen die aan de spelregels voldoen en de gemeente kan dan de vergunning niet weigeren.

V: Hoe zit het met de infrastructuur rondom het LOG?

A: Er is een voorlopige verkeersstudie; komt het LOG er dan komt er een definitief verkeersplan. Het vrachtverkeer wordt niet richting de kern gestuurd maar via de Roggelseweg.

V: Waarom mag de nertsenfarm niet uitbreiden?

A: Er is een regel voor de afstand in combinatie met het aantal dieren vanaf de nertsenfarm tot de eerste geurgevoelige plek en deze is bereikt.

V: Is een woning bij een bedrijf geen geurgevoelige plek?

A: Deze woningen vallen onder bedrijfswoningen en zijn als zodanig geen geurgevoelige plek.

V: Kunnen kippenhouderijen zich vestigen in het LOG?

A: Mits ze voldoen aan de eisen, want de maximale geurbelasting van dit gebied staat vast.

V: Is de geurbelasting van van Gennip meegenomen in de berekeningen?

A: Ja.

Algemene opmerkingen Dorpsoverleg:

*Is het mogelijk om over de geur een convenant op te stellen tussen gemeente en Dorpsoverleg?

*Als jet LOG-gebied er komt, dan duidelijke grenzen stellen.

*Als er een groene zone komt richting het LOG, landschappelijk inrichten in combinatie met de begrenzing van het LOG.

*Er moeten in ieder geval mogelijkheden zijn tot uitbreiding wat betreft toekomstige woningbouw.

Vanuit de gemeente worden de volgende 7 toezeggingen gedaan:

Het plan-mer is een garantie voor de meetbaarheid van de geurlijn (milieubelastingslijn is ook fijn stof, licht, e.d.).
Het nertsenbedrijf kan op afstandsnorm in de huidige situatie niet uitbreiden.
Milieubelastinglijn blijft buiten de kern Egchel.
Als gemeente zelf gronden verwerft, dan heeft men ook meer instrumenten om hier zelf invulling aan te geven.
Verkeersontwikkeling: de kern wordt ontlast, zodat het er voor de kern Egchel beter op wordt.
Samen met de inwoners van Egchel invulling van de landschappelijke inpassing en invulling geven aan de totale gebiedsontwikkeling Egchel.
Egchel op de hoogte houden van de ontwikkelingen via het Dorpsoverleg.

Woningbouw; betreft nieuwe locatie:

Als er geen behoefte meer is aan woningen, dan komen die er niet. Als Egchel-Hook klaar is, kan er uitgifte van gronden voor woningen plaats vinden vanuit dit gebied, al naar gelang de behoefte van Egchel vanaf ongeveer 2014.

Dorpsontwikkelingsplan.

Dit plan bevat alles wat Egchel wil in de toekomst met Egchel, bijv. onderwijsvoorzieningen, woningbouw, etc.

Dorpsoverleg Egchel roept iedereen op om hier samen vorm aan te geven.

Burgemeester Vestjens bedankt alle aanwezigen voor hun inbreng.

Marianne Brummans,

Notuliste.

Persbericht

Overeenkomst gemeente en tweede agrariër getekend

LOG Egchelse Heide krijgt verder vorm

Met de ondertekening van de overeenkomst begin april 2011 is agrarisch ondernemer Bart Rutten de tweede intensieve veehouderij in het landbouwontwikkelingsgebied (LOG) Egchelse Heide. De ondernemer is gevestigd aan de dorpsrand in Egchel. Hij zet de toekomstige uitbreidingsplannen van zijn varkensbedrijf voort in het LOG Egchelse Heide. Deze plek in de gemeente Peel en Maas biedt ruimte en daarmee een duurzame toekomst aan intensieve veehouderijbedrijven. Naar verwachting start de bouw in 2012.

Het bedrijf aan de Jacobusstraat is een gezond bedrijf dat recent nog is uitgebreid. Het voldoet aan de strengere wetgeving rondom milieu- en dierenwelzijn die vanaf 2013 geldt. Dit bedrijf aan de dorpsrand wordt, ook ten gunste van Egchel, verder geoptimaliseerd. De stal die het dichtste bij de dorpskern van Egchel ligt, komt voor een groot gedeelte leeg te staan. Voor de dieren die daar gehuisvest waren, komt aan de zuidzijde van de huidige bebouwing een nieuwe kraamstal. Verder van het dorp af. De overige toekomstige uitbreiding van het bedrijf krijgt een plek in het LOG Egchelse Heide.

Projectwethouder Fleuren: “we gingen het liefste voor een volledige verplaatsing van het varkensbedrijf van Rutten. Dat bleek niet haalbaar binnen de beschikbare ruimte bij zowel ons als gemeente als bij Rutten. Ik verwacht dat we met de overeenkomst die er nu ligt, het maximale voor iedereen eruit hebben gehaald: zowel voor de inwoners van Egchel, de gemeente als Rutten. Het is ook een mooie impuls voor de verdere ontwikkeling het LOG Egchelse Heide.

Naar verwachting start de nieuwbouw in het LOG Egchelse Heide in 2012. De gronden die de agrariër, grenzend aan het LOG Egchelse Heide (tussen het LOG en de dorpskern) in eigendom had, komen met deze transactie in handen van de gemeente Peel en Maas.

LOG Egchelse Heide

De Egchelse Heide werd in het kader van het Reconstructieplan Noord- en Midden-Limburg aangewezen als één van de zoekgebieden binnen de grenzen van de gemeente Peel en Maas waar IV-bedrijven zich kunnen vestigen met voldoende ontwikkelingsmogelijkheden voor een duurzame toekomst. In het nader begrensde LOG Egchelse Heide (besluit gemeenteraad 2009) is ruimte voor een beperkt aantal IV-bedrijven. Zij dienen plaatselijke knelpunten op te lossen en afkomstig te zijn uit de gemeente Peel en Maas. Eerder al heeft de gemeente een ander bedrijf nabij de dorpskern van Egchel aangekocht en gesaneerd. Met Ruud Delissen, een andere agrariër grenzend aan deze dorpskern, is vorig jaar een overeenkomst getekend. Hij verplaatst zijn bedrijfsvoering aan de dorpsrand volledig naar het LOG Egchelse Heide. Volgens Provincie Limburg benut de gemeente Peel en Maas haar rol als Reconstructiegemeente optimaal en is daarmee het voorbeeld voor anderen. Het LOG Egchelse Heide is een gebied van ruim twintig hectare gelegen tussen de Karissendijk, Melkweg en Rongvenweg in de gemeente Peel en Maas, dorp Egchel. Uitgangspunt voor de omvang van de nieuw te vestigen IV-bedrijven, is het zogenaamde Gezinsbedrijf Plus. Zo’n bedrijf is vergelijkbaar met de huidige IV-bedrijven in het gebied. Een gebied dat nu al een sterk agrarisch karakter kent.

Panningen, 1 juni 2011

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Peel en Maas, Dirk Voermans, Team Communicatie, telefoon 06 - 23 24 45 81.

Verslag informatieavond Gebiedsontwikkeling Egchel: LOG Egchelse Heide en woongebied – donderdag 27 januari 2011

Tijdstip : 19.30 – 22.15 uur

Locatie : Gemeenschapshuis ’t Erf, Egchel

1. Opening en welkomstwoord

De voorzitter van het Dorpsoverleg Egchel, Piet Delissen heet allen aanwezigen, ruim vijftig mensen, van harte welkom bij deze informatieavond over de Gebiedsontwikkeling Egchel: LOG Egchelse Heide en het woongebied. Daarbij ook een woord van welkom aan de aanwezige projectwethouders Peter Fleuren en Geert Segers en de projectleider Ben Driessen. Ook een bijzonder welkom aan de lokale agrarische ondernemers: Ruud Delissen, de eerste verplaatser naar het LOG Egchelse Heide en Joep van Schaijk, Pieter Wijnen en Marcel van den Elsen die ambities hebben voor een mestraffinaderij in het LOG Egchelse Heide.

Aanleiding Gebiedsontwikkeling

Wethouder Fleuren licht kort de aanleiding van deze ontwikkeling toe. “We hebben een aantal jaren geleden met elkaar een aantal zaken geconstateerd. Er is behoefte aan verhoging van de kwaliteit van het woon- en leefklimaat in Egchel en een duurzame toekomst voor intensieve veehouderijen. Met de Gebiedsontwikkeling Egchel geven we daar invulling aan: het LOG Egchelse Heide en het woongebied..” Zo is bijvoorbeeld het agrarische bedrijf van Aerts aan de Keup opgekocht en gesaneerd. Het LOG krijgt verder vorm. “Daartoe willen we ondernemers ook alle ruimte geven en zijn de ondernemers zelf aan zet.”Van idee naar werkelijkheid.

Stand van zaken LOG Egchelse Heide (wethouder Peter Fleuren, projectleider Ben Driessen en agrariër Ruud Delissen)

De agrarische ondernemers aan de dorpsrand van Egchel hadden een voorkeurspositie. Daarvan is Ruud Delissen de eerste verplaatser naar het LOG Egchelse Heide (overeenkomst april 2010). Er lopen gesprekken tussen de gemeente en Rutten om zijn toekomstige uitbreidingsplannen in het LOG Egchelse Heide voort te zetten. Het LOG is door het raadsbesluit begrensd. De gemeenteraad heeft daarbij ook een beleidsregel vastgesteld. Deze geeft aan dat er vanuit de gemeente niet meegewerkt zal worden aan nieuwvestiging van agrarische bedrijven tussen LOG en de dorpskern Egchel. Wat de ontwikkelingen in het LOG betreft: bij iedere nieuwkomer vindt monitoring plaats met betrekking tot de belasting en leefbaarheid van het dorp. Afhankelijk van de uitkomsten worden eventuele vervolgstappen gezet. Een klankbordgroep met vertegenwoordigers vanuit de omwonenden, aangrenzende ondernemers en Dorpsoverleg Egchel, is sinds begin vorig jaar nauw bij de ontwikkeling betrokken.

Ruud Delissen licht kort zijn plannen in het LOG Egchelse Heide toe. Daarbij komt ook de relatie met de ontwikkeling/verkoop van zijn kavels naast het huidige agrarische bedrijf aan de Hub ter sprake. Deze dienen als medefinanciering van de verplaatsing. Zijn bedrijf op de locatie Zeelen wordt te zijner tijd verkocht. Insteek van deze ontwikkeling is voor Ruud Delissen: innovatie, duurzaamheid en maatschappelijk draagvlak. Hij hoopt iets neer te zetten voor de toekomst. “De gemeente geeft alle mogelijkheden, maar je moet het als ondernemer zelf doen.”

Pieter Wijnen geeft namens de drie lokale ondernemers (Wijnen, Van Schaijk en Van den Elsen) aan dat zij duurzaam met hun omgeving willen omgaan. Zij zijn allen woonachtig in Egchel, waarmee leefbaarheid voor hen extra aandacht heeft. Zij willen een mestraffinage in het LOG Egchelse Heide. Mest is een waardevolle grondstof, die ze graag scheiden en benutten. Hierbij hebben zij Green Energy Technologies betrokken. Paul Harkema licht vervolgens het beoogde systeem, AgriMoDEM, nader toe. Facetten als transport (vrachtdruk neemt stuk af, via leidingen transporteren), veiligheid, horizon, geur (gesloten systeem: eindproducten ruiken niet meer) en geluid (onder de 40 decibel, minder dan stemgeluid) komen daarbij aan de orde. Vanuit de aanwezigen zijn er met name vragen over transportbewegingen rondom het LOG, verrichte onderzoeken, oversteek Haambergweg – Heibloemseweg, omvang/grootte mestraffinage, economische haalbaarheid ervan, gebruik eindproducten, de inrichting van het LOG, geleerde lessen vanuit andere gemeenten rondom LOG (draagvlak in de Egchelse gemeenschap). Deze vragen worden, voor dit moment, naar tevredenheid beantwoord.

Stand van zaken woongebied Egchel ‘Giel Peetershof’: duurzaamheid en vrijheid in bouwen

Vanuit de Egchelse gemeenschap zijn diverse namen voorgedragen voor het nieuwe woongebied. De keuze valt, na een schriftelijke stemming onder de aanwezigen, op: Giel Peetershof. Naar Egchel’s eerste ereburger die veel voor Egchel heeft betekend.

Projectwethouder Geert Segers licht de ambitie voor het nieuwe woongebied ‘Giel Peetershof’ toe. Vanuit de Woonvisie Peel en Maas heeft Egchel de status van ‘centrumdorp’, waarmee het de gelegenheid krijgt uit te breiden. Duurzaamheid en vrijheid in bouwen zijn daarbij vanuit Egchel al aangegeven. De raad wenst ook welstandsvrij bouwen, (collectief) particulier opdrachtgeverschap, oftewel veel ruimte om zelf te bouwen naar eigen wens. Het gebied, gelegen tussen de Gielenhofweg, Linskensweg, Jacobusstraat en Roggelseweg, is circa zes hectare groot met ruimte voor ongeveer 150 woningen. Denk aan geschakelde woningen op ‘kleine percelen’. Maar ook grote vrijstaande woningen op grote percelen zijn mogelijk. ‘Mensen kunnen hier zelf hun eigen droom verwezenlijken.’ Gezien de lokale woonbehoeften zijn de nieuwe inwoners naar verwachting voornamelijk afkomstig uit Egchel, Helden en Panningen. Vanzelfsprekend zijn ook andere geïnteresseerden welkom.

De gemeente Peel en Maas gaat samen met Egchel voor duurzaamheid. Fossiele brandstof wordt schaars, energieprijzen blijven stijgen en iedereen wenst zijn woonlasten zo laag mogelijk te houden. Het is nu de tijd om blik op energieconsumptie te bezien. Zeker als je een nieuw huis gaat bouwen en fors lagere (of zelfs geen) energiekosten in de toekomst wil. Dat kan. Energiezuinig en duurzaamheid leveren financiële voordelen op én verbondenheid.

De kans om samen met toekomstige bewoners te kijken hoe dit gebied in te richten. Met een oproep om aan te geven wie dat wil (op de presentielijsten). Hierbij wordt de menselijke maat in ’t oog gehouden, die past bij Egchel. De gemeente Peel en Maas vergroot de mogelijkheden voor duurzaamheid: waar gewenst worden experts op gebied van duurzaam bouwen erbij gehaald, vinden veldbezoek aan duurzame woningen en woongebieden plaats, workshops, et cetera.. De uitgifte van de bouwgrond, in eigendom van de gemeente Peel en Maas, start naar verwachting in 2012. Tot 2020 gaat het in totaal om ongeveer 150 woningen.

De gestelde vragen hadden vooral betrekking op de eventuele impact vanuit agrarische ondernemer Rutten op het woongebied, prijsindicatie voor de grond (grondprijs in Peel en Maas), mogelijke koppeling naar Egchel Hook, de vraag naar woningen, de verkeersontsluiting en het belang en de kansen voor Egchel. Voor de dorpskern Egchel is het nieuwe woongebied Giel Peetershof interessant omdat de nieuwe dorpsgenoten ook investeringskracht met zich meebrengen en een impuls zijn voor het rijke verenigingsleven. Daarmee levert het ook een bijdrage aan het woon- en leefklimaat in Egchel.

Afsluiting

Piet Delissen, voorzitter van het Dorpsoverleg Egchel, bedankt de aanwezigen en de sprekers voor hun aanwezigheid en inbreng voor deze “veelbelovende”ontwikkelingen.

12 februari 2011

Vandaag in de krant: Een koe met meer magen Klik Hier

Bij Wijnen Paprika werd de staatssecretaris bij- gepraat over de ontwikkelingen van het LOG

Hoog bezoek in Egchel; de staatssecretaris voor Landbouw de Heer Henk Bleker Klik Hier

Persbericht

Klik Hier

Nieuw woongebied ‘Giel Peetershof’: uitgifte kavels 2012
‘Egchel gaat voor duurzaamheid en vrijheid in bouwen

“Egchel zet in op duurzaamheid en vrijheid in bouwen. Daar gaan we voor in het nieuwe woongebied ‘Giel Peetershof’ aan de dorpsrand van Egchel”, aldus projectwethouder Geert Segers tijdens de informatieavond over de Gebiedsontwikkeling Egchel donderdagavond 27 januari 2011. Huidige omwonenden, (potentiële) toekomstige gebruikers, gemeente en andere belangstellenden ontwikkelen komend jaar een gebiedsvisie voor dit nieuwe woongebied. Het nieuwe woongebied van circa zes hectare, nu nog in gebruik als weiland en akkerbouw, ligt tussen de Roggelseweg, Gielenhofweg, Linskensweg en Jacobusstraat in Egchel. De uitgifte van de bouwgrond, in eigendom van de gemeente Peel en Maas, start naar verwachting in 2012. Tot 2020 gaat het in totaal om ongeveer 150 woningen.

De naam van het nieuwe woongebied ‘Giel Peetershof’ werd gisteravond met de meeste stemmen verkozen door de ruim vijftig aanwezige dorpsbewoners, ondernemers en overige belangstellenden. Het is een nieuw woongebied met alle kansen in zich in deze hechte Egchelse gemeenschap (circa 1.000 inwoners). Hier kent ons ons nog echt. Kleinschaligheid en overzichtelijkheid kenmerken deze snelst groeiende dorpskern van de gemeente Peel en Maas. Alle nodige voorzieningen zijn vlakbij in het aangrenzende levendige centrum van Panningen en Helden, zoals een uitgebreid winkelaanbod, theater, bioscoop en voortgezet onderwijs. Basisonderwijs is in Egchel zelf aanwezig. Projectwethouder Geert Segers: “Voor de dorpskern Egchel is het nieuwe woongebied Giel Peetershof interessant omdat de nieuwe dorpsgenoten ook investeringskracht met zich meebrengen en een impuls zijn voor het rijke verenigingsleven zoals een muziekvereniging, voetbalclub, Jong Nederland en Kindervakantiewerk. Daarmee levert het ook een bijdrage aan het woon- en leefklimaat in Egchel. Bij de invulling van dit woongebied houden we, samen met de betrokkenen, de menselijke maat in ’t oog die past bij Egchel.” Gezien de lokale woonbehoeften zijn de nieuwe inwoners naar verwachting voornamelijk afkomstig uit Egchel, Helden en Panningen. Vanzelfsprekend zijn ook andere geïnteresseerden welkom.

Duurzaamheid en vrijheid in bouwen

Projectwethouder Geert Segers, gemeente Peel en Maas: “We gaan, ook in aansluiting op de wens vanuit de gemeenteraad, voor welstandsvrij bouwen en (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Zelf bouwen, heeft het primaat. Denk aan geschakelde woningen op ‘kleine percelen’. Maar ook grote vrijstaande woningen op grote percelen zijn mogelijk. Mensen kunnen hier zelf hun eigen droom verwezenlijken.”

De gemeente Peel en Maas gaat samen met Egchel voor duurzaamheid. Inherent aan de kernwaarden van de gemeente, de wens vanuit Egchel én de ontwikkelingen in de markt: fossiele brandstof wordt schaars, energieprijzen blijven stijgen en iedereen wenst zijn woonlasten zo laag mogelijk te houden. “Het is nu de tijd om onze blik op energieconsumptie te bezien. Zeker als je een nieuw huis gaat bouwen en fors lagere (of zelfs geen) energiekosten in de toekomst wil. Dat kan. Energiezuinig en duurzaamheid leveren financiële voordelen op én verbondenheid. Samen gaan we voor duurzaam, dat levert wat op”, aldus wethouder Geert Segers. De gemeente Peel en Maas vergroot de mogelijkheden voor duurzaamheid: waar gewenst worden experts op gebied van duurzaam bouwen erbij gehaald, vinden veldbezoek aan duurzame woningen en woongebieden plaats, workshops, et cetera.

Visie woongebied en uitgifte kavels

Om tot realisering van deze woningen te komen, wordt er een visie op dit woongebied geformuleerd. Gezamenlijk met de huidige dorpsbewoners en (potentiële) toekomstige bewoners worden in 2011 de kaders, uitgangspunten en programma van eisen voor dit duurzame woongebied ontwikkeld. Deze visie wordt vervolgens uitgewerkt in concrete plannen (bestemmingsplan en inrichtings- en verkavelingsplan et cetera). Naar verwachting start de uitgifte van de kavels in 2012 en is Giel Peetershof in 2020 gereed.

Gebiedsontwikkeling Egchel

Het woongebied Egchel ‘Giel Peetershof’ maakt onderdeel uit van de Gebiedsontwikkeling Egchel. Deze ontwikkeling bestaat, naast het woongebied Egchel, uit het LOG Egchelse Heide. In december 2008 heeft de gemeenteraad van Peel en Maas, als onderdeel van deze gebiedsontwikkeling, besloten een optie te nemen op circa zes hectare grond voor de realisering van woningen. Inmiddels zijn alle betrokken gronden door de gemeente verworven. Deze woningbouw dient als mede kostendrager voor de verplaatsing of sanering van IV-bedrijven nabij de kern van Egchel en voor de realisatie van het LOG Egchelse Heide. Voor de dorpskern Egchel is het nieuwe woongebied interessant omdat de nieuwe dorpsgenoten ook investeringskracht met zich meebrengen en een impuls voor het verenigingsleven en voorzieningen zijn. De woningbouwontwikkeling in Egchel maakt deel uit van de woonvisie plus Peel en Maas 2011-2015. Uitgangspunten voor de realisering van deze woonwijk zijn verankerd in de Perspectievennota: Duurzaamheid, Zelfsturing en Diversiteit.

Panningen, 28 januari 2011

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Peel en Maas, Dirk Voermans, Team Communicatie, telefoon 077 306 66 66.

Op donderdag 27 januari is er in 't Erf een informatie avond gehouden over het LOG en het nieuwe woongebied in Egchel (plan Willems) Giel Peetershof.

Er waren ongeveer 50 Egchelse mensen aanwezig. Door de wethouders Fleuren en Seegers en projectleider Driessen van de gemeente werden de plannen en stand van zaken uitgelegd. Ook werd er door 2 Egchelse ondernemers een toelichting gegeven over hun plannen. Zoals de toekomst eruit ziet; krijgt Egchel zuiver gas, verschillende soorten vloeibaar kunstmest en Co2 van het LOG. Hoe dit tot stand komt gebeurt door Green Energy Technologies. Klik Hier

Het nieuwe woongebied krijgt en koppeling met het LOG op gebied van duurzaamheid. Er kan welstandsvrij gebouwd gaan worden. Particulier of zelf bouwen. Mogelijkheid van erfpacht. 150 woningen. Egchel vormt samen met Helden en Panningen een centrumdorp, waarin Egchel voorop gaat.

Bericht Gemeente Peel en Maas

19 oktober 2010

Klankbordgroep buigt zich ook over verkeersontsluiting

LOG Egchelse Heide positief uit onderzoeken

Afgelopen driekwart jaar zijn diverse onderzoeken verricht naar de (omgevings)kenmerken van het Landbouwontwikkelingsgebied Egchelse Heide en de mogelijke effecten daarvan op de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling. Het betreft de omgevingskenmerken als bodem, flora en fauna, archeologie en water. Gezien de huidige onderzoeksresultaten worden geen belemmeringen verwacht voor de beoogde toekomstige ontwikkeling van het LOG. Zodra de inrichting van het gebied bekend is, kan definitief gekeken worden naar de mogelijke effecten. De verkeersontsluiting heeft hierbij de specifieke aandacht van de klankbordgroep LOG Egchelse Heide. Het LOG Egchelse Heide biedt een duurzame toekomst aan maximaal zes nieuw te vestigen IV-bedrijven, zogenaamde Gezinsbedrijven Plus, afkomstig uit de gemeente Peel en Maas.

De klankbordgroep LOG Egchelse Heide, bestaande uit vertegenwoordigers van bewoners en ondernemers grenzend aan het LOG en van het Dorpsoverleg Egchel, boog zich in september over de concept onderzoeksrapporten naar bodem, flora en fauna, archeologie en water. Het betreft onderzoeken die vooruitlopend op de inrichting van het LOG gedaan kunnen worden. Vanuit de verschillende aspecten wordt de voormalige en/of huidige situatie beschreven. Uit archeologisch onderzoek komt bijvoorbeeld naar voren dat het gebied in verleden heel nat (vengebied) was, met momenteel nog een natte plek in het midden van het gebied. En dat er een lage kans is op het aantreffen van archeologische waarden, mede door het aanwezige bodemtype en eerder uitgevoerde bodemingrepen in het gebied. Uit ander onderzoek komt naar voren dat infiltratie in de bodem bemoeilijkt wordt door de hoge grondwaterstanden in het gebied. Naast het positieve nieuws dat verwacht wordt dat deze onderzoeksresultaten geen belemmering vormen voor de toekomstige ontwikkeling van het LOG, dient er tijdens de daadwerkelijke inrichting rekening te worden gehouden met zaken. Zaken zoals het zoveel mogelijk tijdelijk bovengronds bergen van hemelwater en het vertraagd afvoeren naar het oppervlaktewater, dat in de directe omgeving aanwezig is.

Verkeersontsluiting

Vooruitlopend op de verkeerseffecten van de uiteindelijke inrichting van het LOG is ook gekeken naar de huidige verkeerssituatie, de (beleids)uitgangspunten, wensen, effecten daarvan en mogelijkheden. Daaruit volgend onderzoekt de gemeente Peel en Maas momenteel de mogelijkheden en haalbaarheid om het (sluip)verkeer via de Melkweg te ontmoedigen. En het vrachtverkeer via de Melkweg-Haambergweg te stimuleren.

Vervolg

Zodra de inrichting van het gebied bekend is, kan definitief gekeken worden naar de mogelijke effecten en wordt doorgegaan met de verdere planontwikkeling voor het gehele plangebied (o.a. Milieu-Effect-Rapportage en bijbehorende besluitvorming). De resultaten van de verschillende onderzoeken bepalen de randvoorwaarden voor het gebied. Op die een manier krijgen milieu en leefbaarheid een evenwichtige plek in de besluitvorming. De eerste nieuwvestiger, die sinds begin dit jaar bekend is, kan met zijn planontwikkeling, op zogenaamd postzegelniveau, door.

Noot voor de redactie. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Peel en Maas, Dirk Voermans, Team Communicatie, telefoon (077) 306 66 66. Panningen

We ontvingen het verslag van de info avond van het LOG gemaakt door Ben Driessen van gemeente Peel en Maas. PDF file Klik Hier

We ontvingen naar aanleiding van de infoavond van het LOG van de gemeente de volgende link voor op de website te plaatsen. Klik Hier U vindt via bijgaande link (Over Peel en Maas, Plannen en Projecten, Egchel, LOG) nadere informatie over het project evenals diverse documenten.

Overleg gemeente Peel en Maas over

terugkoppeling gebiedsontwikkeling Egchel;

t.n.v. het Log gebied Egchel Heide op 29 april

2010 bij café Manders.

De De burgemeester aan het woord tijdens de informatie bijeenkomst over het LOG

Informatieavond Gebiedsontwikkeling Egchel op maandag 5 oktober 2009

Opening door de heer Piet Delissen, voorzitter Dorpsoverleg Egchel. De voorzitter heet iedereen van harte welkom.

Op 29 juni 2009 werd in ’t Erf een informatieavond gehouden over de ontwikkelingen in en rondom Egchel. Deze informatieavond was gekoppeld aan de jaarvergadering van het Dorpsoverleg. Omdat destijds het aantal bezoekers niet groot was en er toch behoefte is aan informatie is op 5 oktober eenzelfde informatieavond in ’t Erf belegd door de gemeente Helden in samenwerking met het dorpsoverleg.

De voorzitter geeft aan dat er drie onderwerpen op de agenda staan t.w.:

Ø De woningbouw in Egchel Hook

Ø De aanleg van het voetgangerspad Hoekerstraat / Jacobusstraat

Ø De Gebiedsontwikkeling Egchel, met name de stand van zaken betreffende het LOG.

Na het voorstellen van de sprekers van de gemeente Helden, de heer Gerard Boonenkamp, beleidsmedewerker strategie en beleiden de heer Ben Driessen, projectleider Egchel geeft de voorzitter het woord aan de heer Driessen.

De woningbouw Egchel-Hook:

Ø Kavels gemeente: Voor de zomervakantie heeft de gemeente de kavels aangeboden. Ondanks de matige belangstelling zijn er verschillende kavels waar serieuze belangstelling voor is.

Ø CPO-project 6 starters: De huizen van de 6 starters zijn nagenoeg gereed en worden voor de jaarwisseling opgeleverd. De gemeente juicht dit soort projecten toe waarin door particulier opdrachtgeverschap wordt gebouwd, bouwen naar behoefte.

Ø Mulleners Vastgoed: Ondanks de tegenvallende verkoop wordt er binnenkort gestart met de bouw van 4 woningen aan de Pastoor Koningsstraat, naast de vrije kavels van de gemeente.

Vraag: Zijn er überhaupt woningen verkocht?

Antw: Mulleners heeft 4 woningen verkocht, voor de kavels van de gemeente lopen verschillende opties.

De aanleg voetgangerspad:

De afwatering van het gebied Egchel-Hook gaat o.a. plaatsvinden middels een afvoer over het perceel tussen Jacobusstraat 5 en 9. Er komt een afvoer onder door de weg voor het schoonwaterafvoer en wordt geloosd op de sloot van het Waterschap. Het eigendom van de sloot ligt nog bij het Waterschap. Er is ambtelijke overeenstemming (Waterschap en gemeente) om de status van de sloot aan te passen om deze in eigendom te krijgen. Als er bestuurlijk overeenstemming is kan de sloot worden overkluisd en het voetpad worden aangelegd.

Vraag: Is het voetpad aan de Hoekerstraat klaar?

Antw.: Op het voetpad komen nog 2 slijtlagen, de eerste deze maand nog de andere waarschijnlijk in 2010.

Vraag: Komt er nog overleg met de bewoners over de inritten thv het voetpad?

Antw: De gemeente neemt vooraf contact op met alle betrokkenen.

Vraag: Was het eerder niet bekend wat de status van de sloot was?

Antw.: De sloot is opgewaardeerd en nu moet we een procedure volgen om dezelfde sloot een lagere status te geven.

Vraag: Worden er nog maatregelen genomen mbt de veiligheid in de bocht Jacobusstraat/ Hoekerstraat tov de voetgangers.

Antw:. Vraag wordt bij collega’s neergelegd.

De gebiedsontwikkeling Egchel:

1. Reconstructie:

Gerard Boonekamp gaat terug in de tijd naar de aanleiding voor de ontwikkeling van Landbouwbouw Ontwikkelingsgebieden (LOG’s). De aanleiding is de reconstructiewet welke door de Provincie is uitgewerkt in het reconstructieplan en POL (herziening 2006). In het kader van de reconstructieplannen zijn drie soorten gebieden aangewezen:

Ø De extensiveringsgebieden: Een afwaartse beweging van de intensieve veehouderij (IV).

Ø De verwevingsgebieden:

Ø De zoekgebieden LOG: Hier kan nieuw vestiging plaatsvinden van IV-bedrijven onder voorwaarden.

Het doel van de zoekgebieden is om ontwikkelingsmogelijkheden te bieden voor intensieve veehouderijen die in hun huidige situatie belemmerd worden. Ruimte bieden voor bedrijven die te dicht bij de natuur liggen of die een belemmering vormen voor een ander maatschappelijke (gewenste) ontwikkeling. Voor de bestaande bedrijven als voor de nieuwvestigers wordt in het LOG de mogelijkheid geboden om te ontwikkelen op een duurzame locatie.

2. LOG Egchel, nadere begrenzing en kaderstelling:

Op 22 december 2008 heeft de raad besloten om de gronden in het zoekgebied aan te kopen en heeft toen ook het zoekgebied nader begrensd en enkele kaders vastgesteld voor de ontwikkeling van het LOG.

D vier kaders die voor Egchel van belang zijn en die aangereikt zijn in de bewoners avonden van 25 november en 11 december 2008 zijn de volgende:

Ø Kwaliteit van woon- en leefklimaat in Egchel moet beter worden;

Ø Verplaatsers moeten knelsituaties oplossen en uit de regio Peel en Maas komen;

Ø Uitwerking van het LOG en de woningbouw in overleg met de inwoners van Egchel;

Ø Woningbouwlocatie biedt ruimte voor particulier opdrachtgeverschap (zelfsturing).

Op 16 juli 2009 heeft de raad besloten om nogmaals het LOG verder in te perken om zo de volledige sturing bij de gemeente te houden, zodat de gemeente ook aan de gestelde kaders invulling kan geven.

3. Vervolgstappen:

Ben Driessen heeft aan wat de vervolgstappen zijn: De gemeenteraad zal op 2 november as een besluit nemen over de nadere begrenzing van het LOG Egchel , voortbouwend op het besluit van 16 juli 2009. Daarnaast zal de raad een besluit nemen ten aanzien van de vaststelling van de exploitatieopzetten van de gebiedsontwikkeling Egchel. Na de besluiten van de gemeenteraad kan, indien de raad positief besluit, verder invulling worden gegeven aan het opstellen van een gebiedsvisie. Inmiddels zijn hiervoor de voorbereidingen getroffen (uitzetten en beoordelen van offertes). Begin 2010 wordt gestart met het opstellen van een inrichtingsplan. Indien er overeenstemming wordt bereikt met de ondernemers aan de rand van de kern van Egchel, kunnen deze middels een projectbesluit zich vestigen in het LOG. De realisatie van het LOG staat gepland voor de jaren 2010 tot en met 2013.

Vraag: De koppeling van het LOG en de woningbouw op het perceel Willems is dat een voorwaarde van de Provincie? Hoe is het met de woningbouw als het LOG niet doorgaat?

Antw.: De koppeling is een voorwaarde van de Provincie, gaat het LOG niet door kan er in Egchel alleen binnen de contouren gebouwd worden. We hebben het dan over het invullen van een aantal inbreidingslocaties van beperkte omvang.

Vraag: Als de 2 Egchelse bedrijven niet naar het LOG gaan en er wel andere bedrijven naar het LOG gaan is dan woningbouw op locatie Willems nog mogelijk?

Antw.: Als de verplaatsing van de 2 bedrijven niet doorgaat wordt dit eerst aan de gemeenteraad voorgelegd. Deze zal daarop een vervolg geven. Tijdens de onderhandelingen blijkt dat beide partijen hun best doen om tot overeenstemming te kunnen komen. Het gebied Willems ligt buiten de contouren, als het LOG er niet komt gaat de woningbouw niet door.

Vraag: De bedrijven aan de kernrand hebben al plannen om uit te breiden, ook de bedrijven buiten het oranjegebied hebben plannen om uit te breiden, is er wel ruimte in het LOG wat is de strategie?

Antw.: De bedrijven dicht bij de kern hebben een geurcirkel tot in de kern, wanneer zij willen uitbreiden zullen ze moeten investeren in technieken waardoor de belasting voor de omwonende niet slechter wordt. Wanneer deze bedrijven niet verplaatsen heeft dat via het cumulatieprincipe effect op de mogelijkheden van bedrijven die verder van het dorp liggen.

Vraag: In de eerste bijeenkomst nov 2008 was de wethouder aanwezig en in dec 2008 bijna het voltallige college en nu is er geen bestuurder?

Antw.: Op 5 okt is er ook een gemeenteraadvergadering, en andere datums waren ook geen optie door de drukke agenda’s. Overigens zijn er wel enkele gemeenteraadsleden in de zaal. De inhoud van deze avond is overigens gelijk aan de avond van 29 juni met als toevoeging het genomen raadsbesluit van 16 juli.

Vraag: In hoeverre passen de maximaal zes nieuw te vestigen bedrijven op de 24 ha? Is hier ook een verhouding in?

Antw.: Gangbare bouwkavels in het buitengebied zijn nu tussen 1 en 2,5 ha, waarbij 2,5 ha vrij grote bouwkavels zijn. In het LOG kunnen de bedrijven beschikken over een grotere bouwkavel.

Vraag: Zijn er door de ontwikkeling van het LOG beperkingen voor de omliggende bedrijven?

Antw.: Nee, bestaande rechten worden gerespecteerd. Bij nieuwe ontwikkelingen zal opnieuw een monitoring plaatsvinden waardoor het cumulatieve plafond bewaakt wordt.

Vraag: Wat zijn de mogelijkheden tot inspraak?

Antw.: Conform afspraak met het dorp worden de bewoners en de ondernemers betrokken bij de planontwikkeling via een vertegenwoordiging in een werkgroep. Het dorpsoverleg roept mensen op kenbaar te maken als men hierin zitting wil nemen..

Vraag: Verplaatsing van de 2 bedrijven op welke termijn kan dat plaatsvinden?

Antw.: Dit ligt bij de ondernemers en ook bij de raad.

Vraag: Zijn alle scenario’s wel bekeken?

Antw.: Er is vooronderzoek gedaan. Als gemeente hebben we mede op basis van deze resultaten berekeningen opgesteld met kengetallen. Dit geeft inzicht in de bandbreedtes die er zijn . Ook moeten we voor wijziging van het bestemmingsplan een MER-procedure volgen hierin worden ook meerdere scenario’s bekeken.

Vraag: Was het verstandig om eerst de grond te kopen om vervolgens met de mogelijke verplaatsers te gaan onderhandelen?

Antw.: Willen we met een ondernemer een overeenkomst sluiten dan moet je ook iets te bieden hebben. We hebben in deze de goede volgorde genomen.

SLUITING

De avondvoorzitter de heer Piet Delissen sluit de informatiebijeenkomst met dank aan de sprekers en de inbreng vanuit de zaal.

"We houden Egchel op voorsprong"

(door wethouder Peter Fleuren)

In december 2008 stond het dorp Egchel samen met het gemeentebestuur voor de keuze met wat er zou kunnen gebeuren m.b.t. de ontwikkelingen van intensieve veehouderij; aan de rand van het dorp. Een keuze was niets doen en kijken wat er zich ontwikkelt. Dan waren de stallen aan de Roggelseweg zeker gebouwd. Agrariërs nabij het dorp zouden gewoon gebruik kunnen maken van de bestaande rechten om hun bedrijf uit te breiden. Voor het gemeentebestuur zou dit de gemakkelijkste weg zijn geweest, maar daarvoor zijn zij niet gekozen.

Een andere keuze was actie ondernemen en te kijken naar de mogelijkheden om agrarische bedrijven die dicht bij het dorp liggen daar niet te laten bouwen of uitbreiden en te verplaatsen. Hiervoor hebben we gekozen. De eerste actie daarvoor is al genomen. Aan de Roggelseweg worden geen stallen gebouwd. .

Daardoor kan Egchel in de toekomst verder uitbreiden met woningen. Daarmee staat Egchel al op voorsprong in vergelijking met de eerste keuze om de zaken maar op zijn beloop te laten. Als we het LOG (landbouwontwikkelingsgebied) Egchelse Heide realiseren is verplaatsing van twee andere bedrijven mogelijk. Dan blijft Egchel op voorsprong. In december 2008 hebben we voor het LOG een eerste grens getrokken m.b.t. de afstand tot de bebouwde kom van het dorp. Nu heeft de gemeenteraad in juli op voorstel van het college een officieel besluit genomen om het LOG nader te begrenzen tot het gebied waar de gemeente eigendom heeft. Dit om nog meer zekerheid te hebben dat er daar niet zo maar vestigingen van elders kunnen komen, zonder dat bedrijven uit Egchel de kans hebben te verplaatsen. Wie daar in de gemeenteraad tegen is accepteert het risico dat Egchel de voorsprong verliest. Want de gemeente kan nu niet alleen vergunningaanvragen proberen te weigeren, als Egchel er niet beter van wordt dan verkopen we de grond gewoon niet. Het college en de meerderheid van de raad heeft met dit besluit tot de inperking van de grenzen van het LOG de voorsprong van Egchel nog veiliger gesteld. Het overleg met agrarische ondernemers nabij het dorp over verplaatsing verloopt in een positieve sfeer.

Er zijn grote belangen mee gemoeid. Voor de ondernemers is het een grote stap en de gemeente moet het terug kunnen verdienen. Afhankelijk van de haalbaarheid zal het LOG worden ingevuld. Er zijn diverse scenario's van ontwikkelingen mogelijk. Egchel staat met de reeds genomen actie nu al op voorsprong. Dit moeten we samen vast houden. Het uitgangspunt is en blijft dat Egchel er beter van wordt.

Over LOG Egchel; 24 juli 2009

In het kader van de Reconstructiewet zijn eind jaren negentig gebieden aangewezen die ontwikkelingsmogelijkheden zouden kunnen bieden voor de landbouw. Dit omdat dorpen en steden groeien en ook de natuur ruimte vraagt.

Eén van deze landbouwontwikkelingsgebieden (LOG’s) is Egchelse Heide. In het gebied heeft de gemeente Helden een grondpositie van 24 hectare, waar zich- naast de bestaande bedrijven- zes nieuwe intensieve veehouderijen kunnen vestigen. De nieuw te vestigen bedrijven dienen in het gebied Peel en Maas een knelpuntsituatie op te lossen. De gemeente Helden is in gesprek met een aantal bedrijven over een mogelijke verplaatsing naar het LOG.

De inrichting en verkaveling van het gebied is in voorbereiding. Conform uitspraak van de gemeenteraad zal dat in overleg met de betrokken partijen plaatsvinden. Naar verwachting zal in het 3e kwartaal van 2009 overleg hebben plaatsgevonden met alle betrokken partijen waarmee de wensen en uitgangspunten bekend zijn. Deze zullen worden afgewogen en zomogelijk verwerkt tot een concept inrichtings- en verkavelingsplan. In dat geheel worden ook de afspraken met het dorp Egchel zoals die zijn verwoord in het raadsbesluit van 22 december 2008 betrokken. Na de zomervakantie wordt het dorp o.a. via een presentatie op de hoogte gebracht van de stand van zaken. Een uitnodiging voor de presentatieavond volgt.

Verslag informatieavond gemeente Helden van 25 november 2008

De avond is in twee gedeeltes opgesplitst:

Ontwikkeling van de woningbouw in Egchel-Hook.
De ontwikkelingen in het buitengebied van Egchel.

Inleiding door Piet Delissen, voorzitter Dorpsoverleg:

Voor de pauze zullen de ontwikkelingen op korte termijn besproken worden, namelijk de woningbouw, de ontwikkeling hiervan en de start van het bouwen in Egchel-Hook.

Na de pauze komt het landbouwontwikkelingsgebied aan de orde en hoe dit ingevuld gaat worden.

Peter Fleuren, wethouder:

Voor de pauze is er een powerpointpresentatie over hoe de woningen er uit komen te zien en waar ze liggen in Egchel-Hook.

Het uitgangspunt is: Egchel moet er beter op worden.

Ontwikkeling van de woningbouw in Egchel-Hook.

Presentatie door Hans Maessen, projectleider Omgevingsontwikkeling gemeente Helden.

Fase 2 van Egchel-Hook is inmiddels bouwrijp. Hier zijn 56 woningen gepland:

- Mulleners Vastgoed: 26 woningen

- Jale Advies Beheer BV: 6 woningen

- Janssen Bouw Helden: 5 woningen

- 6 Starters (CPO): 6 woningen

- Kavels Vestjens: 4 woningen

- Vrij uitgeefbare kavels gemeente Helden: 9 woningen in fase 2

Fase 3: Het vaststellen van het inrichtingsplan voor fase 3 van Egchel-Hook zal volgend jaar plaats vinden.

Voor de kavels van gemeente Helden staat de loting in januari 2009 gepland voor mensen die hiervoor ingeschreven staan. Zij worden op de hoogte gebracht via mailing en advertentie.

Ruimte voor ruimte: er zijn 2 woningen gepland op locatie Aarts (Gielenhofweg) en 5 op locatie Gielenhofweg. Hier is er al één van verkocht.

Presentatie woningbouw

Jale Advies Beheer BV

Mulleners Vastgoed

Mulleners Vastgoed heeft 26 woningen gepland, waarvoor deze week de bouwvergunning wordt afgegeven.

Soort woningen en prijs:

7 vrijstaande woningen met 4 slaapkamers, prijs vanaf € 327.000,--.

5 comfortwoningen (2-onder-1 kap), prijs vanaf € 249.000,--.

4 halfvrijstaande woningen met op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een zolder, prijs vanaf € 239.000,--.

10 comfortwoningen (patiowoningen): 0-treden woning (voorzieningen op begane grond), prijs vanaf € 237.000,--.

Men kan documentatie over deze woningen opvragen op www.mullenersvastgoed.nl.

Janssen Bouw Helden

5 ruim opgezette woningen waarvan 3 vrijstaand en 2 halfvrijstaand.

Informatie over deze woningen is te vinden op www.aelmans.com of www.funda.nl.

Vragen vanuit publiek:

A: Gemeente Helden zal dit bekijken en zoeken naar een oplossing.

V: Hoe zit het met seniorenhuurwoningen?

A: Huurwoningen komen in fase 3 aan bod. Begin volgend jaar wordt fase 3 definitief ingevuld. Fase 3 is van gemeente Helden: er is een grote kans dat hier huurwoningen gepland zullen worden.

V: Wanneer wordt het waterbassin (retentiebekken) aangepast? Het water blijft er lang in staan; dit is gevaarlijk voor kinderen en kan in de toekomst ongedierte aantrekken.

V: Bij het waterbekken in Egchel-Hook is er sprake van slecht onderhoud.

A: Dit zal morgen (26 november) opgepakt worden. Er is niets aan dit waterbekken gedaan in verband met de toekomstige plannen voor Egchel-Hook. De bedoeling is om dit dan totaal aan te pakken.

De wethouder zegt toe dat er morgen naar gekeken wordt en dat er iets aan gedaan zal worden.

Aan de afwatering van Egchel-Hook zal na de pauze aandacht geschonken worden.

De ontwikkelingen in het buitengebied van Egchel.

Inleiding Piet Delissen:

Dorpsoverleg Egchel is pas vrij recent geïnformeerd over de ontwikkeling van het buitengebied. Op maandag 11 december is een delegatie van het Dorpsoverleg naar de commissievergadering van gemeente Helden geweest op uitnodiging van deze commissie.